栖霞房产抵押贷款流程是什么？

栖霞房产抵押贷款流程一般包括以下步骤：

一、准备材料

1、借款人需要准备以下材料：

借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（或民政局开具的未婚证明）。

借款人的个人收入证明（需加盖单位公章）。

房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

二、选择金融机构并提交申请

1、评估贷款需求与能力：借款人需明确贷款目的，计算所需金额，并确保具备偿还能力。

2、选择金融机构：根据利率、贷款条件和服务质量挑选合适的银行或金融机构。

3、提交贷款申请：借款人向银行提交贷款申请，并附上所有准备好的材料。

三、银行审核

1、资质审核：银行对借款人的资质进行审核，包括信用记录、收入稳定性等。

2、房产评估：银行会委托评估公司对抵押房产进行评估，根据评估值核定贷款金额。通常，贷款额度不得超过抵押房产评估价值的70%。

四、签订合同及办理抵押登记

1、签订合同：审核通过后，借款人与银行签订借款合同，合同中会明确贷款金额、利率、还款方式等细节。

2、办理抵押登记：借款人需与银行共同到房产管理部门完成抵押登记手续，银行取得他项权利证。

五、银行放款

完成所有手续后，银行会按照合同条款发放贷款至借款人的指定账户。

六、按期还款

借款人需按照合同约定的还款计划，按时偿还贷款本金及利息。贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行。

七、贷后管理

在贷款期间，银行会进行贷后管理，包括监督借款人的还款情况、检查抵押房产的状态等。

八、贷款结清

借款人可以选择正常结清或提前结清贷款。结清后，需到银行办理解除抵押手续，取回房产证。

以上步骤完成后，栖霞房产抵押贷款流程即告结束。在整个过程中，借款人应持续关注贷款利率变化，确保贷款用途符合规定，并维护良好信用记录。